VDI 2552 Blatt 6:2026-04

BIM ist auf den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie ausgerichtet. Nach wie vor besteht eine Verständnislücke zwischen Planung und Bau einerseits und dem Betrieb andererseits. Um den am Betrieb Beteiligten einen größtmöglichen Mehrwert aus der BIM-Methode zugänglich zu machen, müssen diese bereits ab Projektbeginn kontinuierlich aktiv mitwirken und von den weiteren Beteiligten einbezogen werden. Der Betrieb stellt die längste und kostenintensivste Phase im Lebenszyklus einer Immobilie dar. Das Betreiben ist ein ebenso komplexes Aufgabengebiet, wie die Planung und der Bau und wird im besten Fall durch ein CAFM-System, ggf. bestehend aus verschiedenen Komponenten und digitalen Werkzeugen, unterstützt. Ein CAFM-System kann unabhängig von einem Bauprojekt ein digitales, fortlaufend aktualisiertes Abbild einer Liegenschaft enthalten. Das digitale Abbild und dessen prozessuale Verknüpfung mit anderen Elementen und Beteiligten stellen wesentliche Elemente der BIM-Methode dar. Die Richtlinie stellt Zusammenhänge dar und gibt allen Beteiligten wichtige Hinweise zur Nutzung von BIM für den Betrieb von Bauwerken.

BIM im Facility Management einsetzen – Anforderungen, Datenmodelle und Anwendungsfälle für den Gebäudebetrieb

Die Betriebsphase verursacht den größten Anteil der Lebenszykluskosten eines Gebäudes. Gleichzeitig werden viele Informationen, die für einen wirtschaftlichen Betrieb erforderlich sind, bereits während Planung und Bau erzeugt. Building Information Modeling (BIM) ermöglicht es, diese Daten strukturiert zu erfassen, zu verwalten und für das Facility Management nutzbar zu machen.

Die VDI-Richtlinie 2552 Blatt 6 beschreibt die Anwendung der BIM-Methode für Nutzung und Betrieb von Gebäuden. Sie zeigt, wie Anforderungen des Facility Managements frühzeitig in Planungs- und Bauprozesse integriert werden können und welche Informationen für einen effizienten Gebäudebetrieb erforderlich sind.

Die Richtlinie richtet sich an Facility-Management-Verantwortliche, Betreiber, Bauherrinnen, BIM-Managerinnen, Planende sowie Anbieter von CAFM- und BIM-Lösungen.

Verwendung der Richtlinie

Die VDI 2552 Blatt 6 behandelt die Einbindung von Building Information Modeling in das Facility Management über den gesamten Gebäudelebenszyklus. Sie schafft eine Grundlage für die strukturierte Bereitstellung und Nutzung von Betriebsdaten sowie für die Zusammenarbeit zwischen Planung, Ausführung und Betrieb.

Die Richtlinie erläutert die verschiedenen Informationsmodelle und deren Rolle im Lebenszyklus eines Bauwerks – vom Projektinformationsmodell (PIM) über das Bauwerksinformationsmodell (IBM) bis zum Anlageninformationsmodell (AIM). Sie beschreibt, welche Informationen für den späteren Betrieb benötigt werden und wie diese bereits während Planung und Bau definiert und bereitgestellt werden können.

VDI 2552 Blatt 6 behandelt außerdem Informationsmanagement, Informationslieferungen, Datenkataloge und Informationsanforderungen. Darüber hinaus werden typische BIM-Anwendungsfälle für das Facility Management vorgestellt und den Phasen des Gebäudebetriebs zugeordnet.

Die Richtlinie orientiert sich an den Grundlagen des Facility Managements nach GEFMA 100 und unterstützt die Integration von BIM- und CAFM-Prozessen in den laufenden Betrieb.

Praxisnutzen

Die Richtlinie unterstützt bei:

• Definition von Informationsanforderungen für den Gebäudebetrieb
• Einbindung von Facility-Management-Anforderungen in Planung und Bau
• Strukturierung von Betriebs- und Anlagendaten
• Übergabe von Informationen aus BIM-Projekten in CAFM-Systeme
• Nutzung digitaler Gebäudemodelle für Betrieb, Instandhaltung und Bewirtschaftung
• Umsetzung durchgängiger Informationsprozesse über den gesamten Lebenszyklus

Übersichten, Prozessdarstellungen und Anwendungsfälle erleichtern die praktische Umsetzung von BIM im Facility Management.

Aus dem Inhalt

• Informationsmodelle
• Anforderungskaskade
• Immobilien-Portfolio-Strategie
• Nutzungsziele
• Informationsmanagement
• Informationslieferungen
• Anwendungsfälle
• Datenkataloge und Informationsanforderungen
• Einbindung des Betriebs in Planung und Bau

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