VDI 3810 Blatt 7:2026-07

Diese Richtlinie gilt für das Betreiben und, darin enthalten, das Instandhalten, von Grundstückentwässerungsanlagen bis zur Grundstücksgrenze gemäß DIN 1986-100 und für Grundleitungen und Anschlusskanäle der Grundstücksentwässerung, die im öffentlichen Grund liegen, aber nicht Bestandteil der öffentlichen Abwasseranlage sind, gemäß DIN 1986-30. Sie beschreibt neben dem bestimmungsgemäßen Betreiben auch die planerischen und technischen Voraussetzungen, die gegeben sein müssen, damit ein bestimmungsgemäßes Betreiben möglich ist. Die Richtlinie wendet sich in diesem Sinne nicht nur an die Betreibenden, sondern auch an Anlagenerrichter (z. B. Fachinstallationsunternehmen) und Nutzer (z. B. Mieter, Pächter).

Grundstücksentwässerungsanlagen fachgerecht betreiben und instand halten – Betreiberpflichten, Anlagenbuch und Wartungsanforderungen

Grundstücksentwässerungsanlagen müssen dauerhaft funktionsfähig, sicher und regelkonform betrieben werden. Fehler bei Betrieb, Wartung oder Dokumentation können zu Rückstau, Überflutungen, Geruchsbelästigungen, Umweltschäden oder Haftungsrisiken führen.

Die VDI 3810 Blatt 7 konkretisiert die Anforderungen an Betrieb und Instandhaltung von Grundstücksentwässerungsanlagen. Sie unterstützt Eigentümer, Betreiber und ausführende Unternehmen dabei, technische, organisatorische und dokumentarische Anforderungen über den gesamten Lebenszyklus der Anlage umzusetzen.

Verwendung der Richtlinie

Die VDI-Richtlinie 3810 Blatt 7 gilt für den Betrieb und die Instandhaltung von Grundstücksentwässerungsanlagen im Bereich von Gebäuden und Grundstücken. Der betrachtete Bereich reicht bis zur Grundstücksgrenze beziehungsweise bei nicht öffentlichen Leitungen und Kanälen im öffentlichen Raum bis in diesen hinein.

Neben dem laufenden Betrieb behandelt die Richtlinie die Voraussetzungen für einen bestimmungsgemäßen Anlagenbetrieb. Dazu gehören die fachgerechte Planung und Errichtung, die Inbetriebnahme, Übergabe und Übernahme der Anlage sowie die Bereitstellung notwendiger Unterlagen und Qualifikationen.

Ein Schwerpunkt liegt auf den Betreiberpflichten und der Dokumentation. Die Richtlinie beschreibt die Anforderungen an das Anlagenbuch, in dem Unterlagen zu Planung, Errichtung, Inbetriebnahme, Betrieb und Instandhaltung zusammengeführt und fortgeschrieben werden.

Darüber hinaus enthält VDI 3810 Blatt 7 Anforderungen an die Organisation und Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen sowie Erläuterungen zu unterschiedlichen Entwässerungssystemen und Anlagenkomponenten.

Praxisnutzen

VDI 3810 Blatt 7 unterstützt Verantwortliche bei der organisatorischen und technischen Umsetzung ihrer Betreiberaufgaben.

Die Richtlinie bietet Orientierung bei:

• Aufbau einer rechtssicheren Betriebsorganisation
• Führung und Pflege eines Anlagenbuchs
• Dokumentation von Anlagenzuständen und Maßnahmen
• Planung wiederkehrender Wartungs- und Inspektionsarbeiten
• Organisation von Verantwortlichkeiten und Zuständigkeiten
• Bewertung von Entwässerungssystemen und Anlagenkomponenten

Erläuterungen und Praxisinformationen erleichtern die Anwendung im laufenden Betrieb.

Aus dem Inhalt

• Allgemeine Pflichten
• Voraussetzungen für den bestimmungsgemäßen Betrieb
• Anforderungen an den bestimmungsgemäßen Betrieb
• Voraussetzungen für die Instandhaltung
• Anforderungen an die Instandhaltung
• Anhang: Erläuterungen zu Entwässerungssystemen und Komponenten

91.140.80, 93.030