DIN 277:2021-08

Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau einheitlich ermitteln

Die DIN 277 legt Begriffe, Definitionen und Regeln zur Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten im Hochbau fest. Sie schafft eine einheitliche Grundlage für die Flächen- und Raumermittlung in Planung, Bauausführung und Nutzung von Gebäuden und unterstützt die Vergleichbarkeit von Bauwerken, Grundstücken sowie Kosten- und Flächenkennwerten.

Worum geht es in DIN 277?

Die Norm definiert die Systematik zur Ermittlung von Grundflächen, Rauminhalten und Grundstücksflächen im Hochbau. Im Mittelpunkt stehen die Begriffe Brutto-Grundfläche (BGF), Netto-Raumfläche (NRF), Konstruktions-Grundfläche (KGF), Brutto-Rauminhalt (BRI) und Netto-Rauminhalt (NRI) sowie deren Zuordnung und Berechnung. Darüber hinaus beschreibt die Norm Regeln für unterschiedliche Nutzungen, Geschosse, Raumumschließungen und Grundstücksflächen.

Behandelte Themen

• Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau
• Brutto-Grundfläche (BGF), Netto-Raumfläche (NRF) und Konstruktions-Grundfläche (KGF)
• Brutto-Rauminhalt (BRI), Netto-Rauminhalt (NRI) und Konstruktions-Rauminhalt (KRI)
• Nutzungs-, Technik- und Verkehrsflächen
• Nutzungsarten und Flächenzuordnungen
• Ermittlung von Grundstücks-, bebauten und unbebauten Flächen
• Flächenermittlung nach Geschossen und Raumumschließungen
• Grundlagen für Kosten- und Nutzungsberechnungen nach DIN 276 und DIN 18960

Praxisrelevanz

Die DIN 277 gehört zu den wichtigsten Grundlagen des Hochbaus. Sie ermöglicht eine einheitliche und nachvollziehbare Flächenermittlung und bildet die Basis für Kostenberechnungen, Flächenvergleiche, Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen sowie die Dokumentation von Gebäuden.

Besonders relevant sind die klaren Definitionen von BGF, NRF, KGF, BRI und NRI, da diese Kennwerte in Planung, Ausschreibung, Projektsteuerung, Immobilienwirtschaft und Facility Management regelmäßig verwendet werden. Die Norm sorgt dafür, dass Flächen und Rauminhalte konsistent ermittelt und vergleichbar ausgewiesen werden.

Änderungen gegenüber DIN 277-1:2016-01

Die Ausgabe 2021 wurde überarbeitet und als eigenständige Norm für den Hochbau neu strukturiert. Zu den wichtigsten Änderungen gehören:

• Eingrenzung des Anwendungsbereichs auf den Hochbau
• Überarbeitung und Ergänzung der Begriffe und Definitionen
• Präzisierung der Zuordnung von Grundflächen innerhalb von Bauwerken
• Aufnahme von Regelungen für Räume mit noch nicht festgelegter Zweckbestimmung
• Erweiterung und Präzisierung der Regeln zur Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten
• Redaktionelle Überarbeitung des Dokuments

Zielgruppe

• Architekt*innen
• Bauingenieur*innen
• Fachplaner*innen
• Projektsteuerer*innen
• Immobilienwirtschaft und Facility Manager*innen
• Sachverständige und Gutachter*innen
• Bauherr*innen und öffentliche Auftraggeber
• Fachkräfte für Kostenplanung und Flächenmanagement

Fazit

Die DIN 277 bildet die zentrale Grundlage für die Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten im Hochbau. Mit ihren klaren Definitionen und Zuordnungsregeln unterstützt sie eine einheitliche Flächenberechnung und schafft die Basis für Planung, Kostenmanagement, Gebäudebewertung und Immobilienwirtschaft.

Dieses Dokument ersetzt DIN 277-1:2016-01 .

Gegenüber DIN 277-1:2016-01 wurden folgende Änderungen vorgenommen: a) der Titel der Norm geändert, da die Norm ausschließlich für den Hochbau gelten soll und weitere Normenteile für andere Bereiche des Bauwesens in DIN 277 nicht geregelt werden sollen; b) die Begriffe überarbeitet und ergänzt; c) die Zuordnung von Grundflächen des Bauwerks präzisiert; d) die Zuordnung von Räumen, deren Zweckbestimmung noch nicht festgelegt ist, aufgenommen; e) die Regelungen über die Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten des Bauwerks überarbeitet und mit dem Ziel einer sicheren und einheitlichen Anwendung ergänzt; f) die Norm redaktionell überarbeitet.